Mortgage là gì? Đặc điểm và phân loại thế chấp Mortgage

Tìm hiểu Mortgage là gì? Mortgage được biết đến là một hình thức quen thuộc trong tài chính thể hiện mối quan hệ cho vay và đi vay. Hình thức này có những đặc điểm và cách phân loại cần chú ý nào? Cùng xsmb90ngay.com tìm hiểu nhé.

Mortgage là gì

Mortgage là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực tài chính và bất động sản, thường được sử dụng để mô tả hình thức thế chấp tài sản. Thường thì người vay tiền sử dụng tài sản đang sở hữu làm tài sản thế chấp để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với người cho vay. Tuy nhiên, quan trọng là tài sản đó vẫn hoàn toàn nằm trong sở hữu của người vay và không được chuyển giao cho người cho vay.

Một mortgage thường được sử dụng để tài trợ cho việc mua tài sản đắt đỏ như nhà cửa, đất đai, hoặc bất động sản thương mại. Khi người vay không thể tiếp tục trả nợ theo hợp đồng vay, người cho vay có quyền thu hồi tài sản thế chấp để bù đắp khoản nợ chưa thanh toán. Thông thường, quy trình thu hồi tài sản này được thực hiện thông qua việc bán tài sản thế chấp và sử dụng số tiền thu được để giảm thiểu nợ của người vay.

Đặc điểm của Mortgage là gì?

Trước khi bạn quyết định vay tiền thông qua Mortgage, việc hiểu rõ đặc điểm của hình thức thế chấp này là vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý:

• Mortgage không yêu cầu chuyển giao quyền sở hữu tài sản: Khi bạn sử dụng Mortgage để vay tiền, bạn không cần phải chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người cho vay.
• Bên thế chấp vẫn có quyền sử dụng tài sản: Trong suốt thời gian diễn ra hoạt động thế chấp, tài sản vẫn nằm trong sở hữu của bạn và bạn vẫn có quyền sử dụng nó.
• Loại tài sản thế chấp: Tài sản thế chấp thường là những tài sản có giá trị, bao gồm bất động sản, phương tiện giao thông, hàng hóa liên quan đến sản xuất kinh doanh và các tài sản khác.

• Tính pháp lý trong thế chấp đất: Trong trường hợp thế chấp đất, việc đảm bảo tính pháp lý là rất quan trọng. Căn cứ pháp lý để thực hiện thế chấp có thể là các luật dân sự, luật đất đai và các quy định khác liên quan.
• Quản lý tài sản thế chấp: Thông thường, tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ hoặc giao cho người thứ ba quản lý hộ, nhằm đảm bảo việc sử dụng tài sản được kiểm soát và đảm bảo tính minh bạch trong quá trình thế chấp.

Phân loại Mortgage

Phân loại Mortgage dựa trên nội dung là gì?

Thế chấp pháp lý: Trong hình thức này, người đi vay ký thỏa thuận chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cho ngân hàng trong trường hợp không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ. Khi đến kỳ hạn thanh toán mà người thế chấp không đủ khả năng chi trả, ngân hàng có quyền bán hoặc cho thuê tài sản dựa trên thỏa thuận đã ký. Ngân hàng có quyền xử lý tài sản mà không cần thực hiện các thủ tục tố tụng, đồng thời có toàn quyền sử dụng số tài sản đó mà không lo sợ bị các chủ nợ khác can thiệp.

Thế chấp công bằng: Trong hình thức này, người đi vay chỉ đưa cho ngân hàng giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Khi đến kỳ hạn thanh toán mà người thế chấp không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng phải tuân theo cơ thỏa thuận với người đi vay trước đó để xử lý tài sản. Trong trường hợp này, tài sản thế chấp có thể bị các chủ nợ khác chia chiếm, và ngân hàng muốn thu nợ phải nhờ đến sự can thiệp của pháp luật.

Xem thêm: Tiền bẩn là gì? Cách rửa tiền bẩn như thế nào?

Xem thêm: Segmentation là gì? Những kiến thức cần nắm được về Segmentation

Phân loại Mortgage dựa trên số lần là gì

• Thế chấp thứ nhất: Đây là hình thức thế chấp đảm bảo cho khoản vay đầu tiên và được duy trì trước tiên.
• Thế chấp thứ hai: Trong trường hợp này, người đi vay sử dụng phần chênh lệch giữa giá trị tài sản và khoản vay thứ nhất để tiếp tục vay những khoản sau.

Phân loại Mortgage dựa trên tính chất tài sản

• Thế chấp một phần: Trong hình thức này, chỉ một phần tài sản được thế chấp. Các phần phụ của tài sản không nhất thiết phải thuộc vào tài sản thế chấp, và việc này có thể không yêu cầu thỏa thuận của hai bên.
• Thế chấp toàn bộ: Trong hình thức này, toàn bộ tài sản được thế chấp. Các phần phụ của tài sản đều mặc nhiên thuộc vào tài sản thế chấp.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về mortgage là gì, mong rằng qua đây bạn đọc đã nắm được các kiến thức hữu ích rồi nhé.